验房攻略 | 精装房怎么验，看完这几步，安心入住新家！

装修是件麻烦事，这早已成为众多业主的共识。因此对于很多业主来说，越来越倾向于选择精装交付房。

虽然说开发商已经把装修做好了，但是在入住前必要的验收还是必不可少的，毕竟要注意的边边角角太多，只靠一双眼睛肯定是看不过来。

今天材猫整装就给即将收房的您分享一份【精装修验房攻略】，安安心心的住进新房子里！

01、验房攻略准备篇

验房时需要对照的文件：

1、购房合同

2、开发商竣工验收备案表，竣工验收记录，包括一户一验记录（一户一验主要看有没有包含精装修的验收。精装修验收了，结论是合格的，房子基本是比较放心的）

3、空气质量检测报告（包括游离甲醛，综合的VOC都丌能超标）

4、节能环保检测

验收文件认为房子基本合格，然后就进入实质性的房屋验收阶段。

02、验房攻略进行篇

接下来进入验房流程，进门首先就是要注意房屋的感观质量问题。

第一步：检查门

1、门在安装时是否与地面垂直

2、门有一个垂直度，垂直的门开到任何一个角度都是不动的。如果说门自由走动，说明这个门不垂直

3、门的表面和门锁是否有刮伤，擦伤，碰伤。门的表面碰伤影响美观度， 门锁故障对开门关门都有影响

第二步：检查窗

窗户的密封条是否完好

窗户的作用，不光是采光和通风，还有隔音的效果。隔音的效果好不好，就是看它的密封条有没有出现压扁、异象。如果说关上的时候，把外面的声音全部隔离掉了，说明窗户的密封条是没有问题的。如果说关上之后，还有嗡嗡的声音，说明密封条有问题。

第三步：检查地板

地板是否松动，还有周边和踢脚线的部位的密合度

主要看四点：

1、地板有没有松动

2、走动的时候会不会起灰

3、周边和踢脚线的部位，间隙是否均匀

4、地板上有没有坑坑洼洼

第四步：检查台盆下水

从下水声判断管道是否通畅

1、先把水池里的水放一些，关闭后，打开下水阀。若流水速度快且有流畅下水声，说明下水管道通畅。若水流速度缓慢，则说明排水管下部堵塞

2、打开橱柜下面检测有无渗水，漏水，滴水现象

第五步：检查地漏排水

从下水声和状态判断地漏是否通畅

若水流通畅，发出咚咚声，则通畅。若水流缓慢，且有溢出现象，说明有异物堵塞。

第六步：检查电路

使用相位检测仪检查电路

用短路器测试，测试相位是否正确，相位正确。然后进行短路实验，如果控制插座的总闸跳闸，说明电是安装正确的。

除了以上六点，再补充几点也是很关键的。比如 ：

1、墙面涂料检查：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂料应该均匀，漆膜一致

2、墙地砖检查：颜色一致，用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格

3、检查暖气设备：检测一下暖气时，要看管道是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象

* 注意点：发现问题及时保留证据

切记！！！一定要有书面的记录

拍照留证据，避免后期扯皮

买房过程难免会遇到各种各样的“坑”

专业的验房不仅仅为业主节约成本

更是让日后的入住舒适又安心